求问商贷怎么取公积金?

离职、退休提取
              从原单位离职后，公积金处于封存或即将封存状态，可以通过此方式全额提取。
  租房提取公积金
              在职职工，公积金处于正常缴存状态，可以通过租房形式提取公积金。
建造、大修自住房提取
              购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以通过此方式提取公积金。
买房提取公积
              职工自主购房的，可以通过买房的方式提取公积金。
其他提取方式
              出境定居的、    遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的、死亡或者被宣告死亡的以及北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。

1、把银行欠未还清；        
2、注销抵押登记；        
3、退房，即《买卖合同》撤销备案；        
4、买房，签定《买卖合同》；        
5、办理公积金贷款，完成。      其实就是还清贷款，退房，再买房。

商贷转公积金怎么办理？　首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;    
　　其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.    
　　你可以到当地的房管局问一下具体的情况。    
　　延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000    元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42    元，商业性贷款月还款额为1075．87    元，冲抵1000    元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29    元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。    
  
　　您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46    元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428    元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42    元。    
  
　　尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
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