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房贷利率下限取消,不仅是为了提振楼市需求,也是在楼市发生根本性变化之后,利率市场化迈出的重要一步。在楼市上行期,设置最低利率且在此基础上通过加乘数或点数,可以抑制过热的需求。所以在同一政策利率范围内,无论资信水平高低,绝大部分购房者的房贷利率是相同的。但如今,房贷利率下限已基本不存在,同时考虑到最低首付比例降低导致贷款敞口变大,银行在获得更大自主定价权的同时,也必须对利率风险给予更多关注,依据客户自身资信状况准确定价成为必然,资信更高的客户可以获得更低的利率,房贷的定价和消费贷有望趋于一致。
贝壳研究院研报显示,5月全国百城首套主流房贷利率平均为3.45%,环比下降12个基点;二套主流房贷利率平均为3.9%神彩争霸官方入口,环比下降26个基点;同比来看,这两项数据更是分别下降了55个基点和101个基点。对2023年9月下旬利率统一下调的那部分贷款来说,目前其房贷利率为4.2%或在此基数上加点,新旧贷款利差达到了75个基点甚至更高。与此同时,居民理财的收益率在快速回落,以30年期国债为例,2023年6月14日收益率为2.9963%,一年后只有2.4990%。即便如此,超长期国债发行仍然被“秒光”。居民存款搬家已成趋势,偿还房贷也是搬家方向之一。
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今年首个取消预售的天猫618于5月20日晚8点正式开卖,美妆大牌迅速卖爆。在几个大主播的直播间里,几乎各大品牌的美妆都拿出了自家的明星产品、套装,同时也给出了惊人的折扣力度。同时,平台方面,此前天猫618美妆大额券优惠升级,一张美妆惊喜券面额120元,满1000元可用,优惠力度较往年更大;另一张美妆超级券为今年新增,面额200元,满1500元可用。两张券均可叠加平台官方立减85折,或跨店满减每300减50活动,以及88VIP大额券使用。在三重折扣下,一些美妆产品可谓是“破价”,甚至低于去年的双11。此前,记者在头部主播直播第一轮看到,在激烈的竞争下,有的品牌面膜平日的零售价约为10元/片左右,但大促期间的单片价格在各种折扣后低至不到2元一张。
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