二套房契税如何计算才准确？
购买第二套房，与首套房一样都是需要交纳契税的。二套房契税的计算方式跟首套房是否是一样的?契税费用有多高?
二套房契税
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税范围包括了土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税的定价存在差异，会根据各类土地、房屋权属转移情况来定。
房屋契税计算公式：
应纳税额=计税依据*税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下：
1.90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;
2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;
3.在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;
4.房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;
5.当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。
二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买第一套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。
契税滞纳金如何计算起始日期?
一.纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期;
二.纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
二套房契税的计算方法上文中已经给出，买房需要缴纳的费用不少，购买二套房也不例外，需要。购房者在缴纳契税前可以先向当地的国土局咨询二套房契税，自己预估需要缴纳的费用，心里有了预估，费用是多是少都有准备。
标签： 二手房 契税
