工业用地变住宅用地的房子能不能买?
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1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。
2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。
3、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂。
4、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。
5、只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
建议不要买,这明显是违规行为,土地使用权擅自改变用途,并从中谋利是不会受到法律保护的,更何谈38年以后的事情! 这样的房子肯定办不了产权,开发单位应该先到当地土地管理部门补缴土地出让金,办理出让手续后,再办理商品房的相关报建手续象规划审批等,才能将房子出售。
工业用地产权是40年的 住宅是70年的 你买房子不要管他是什么性质的土地,你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有 如果有 那就没有任何问题 可以放心购买。