别墅装饰预算应该怎么做?

别墅业主可以根据自己的财力选择或奢华或质朴的装修，但因使用材质的不同，装修价格会有很大的差别。而且，别墅装修因涉及建筑节能、智能系统、结构设计等专业性较强的项目，让人一时间也很难摸清门路，这令别墅装修的造价难以估算。不过，业主只要多看看、多了解，再听听专业人士的建议，就可以摆脱在别墅装修造价上的困扰，做到心中有数。常住、度假价不同  。

方法：　别墅业主可以根据自己的财力选择或奢华或质朴的装修，但因使用材质的不同，装修价格会有很大的差别。而且，别墅装修因涉及建筑节能、智能系统、结构设计等专业性较强的项目，让人一时间也很难摸清门路，这令别墅装修的造价难以估算。不过，业主只要多看看、多了解，再听听专业人士的建议，就可以摆脱在别墅装修造价上的困扰，做到心中有数。常住、度假价不同  。
　　别墅装修资金投入要综合考虑别墅用途，即居住方式决定了装修造价。如果只是度假型别墅，装修投入可考虑较少；如果是居家型别墅，因日常使用较多，装修投入则要考虑较多。同时，如果所购买别墅小区的品质较高，小区环境及物业均好，而且准备长期作为日常居住的别墅，则可考虑多增加些装修投入资金，因为这类型别墅升值空间较大，装修资金的投入并不会让别墅居住品质有所下降。
　　别墅毕竟是高端住宅，买别墅在一定程度上是身份和地位的象征，这时候别墅不单单是满足日常的居住功能，它还具备了一定的社交或接待功能，映画联盟的设计师林民称，因此别墅业主在别墅设计以及在别墅装修上不吝耗费重金。
　　这类型别墅业主往往对装修造价并不加以考虑，只是要求能有上档次的装修，能体现别墅业主的经济实力和尊贵的身份。此时，别墅设计师就要用“加法”来对待。比如专门设计出配套的厨师保姆用房等，以便于主人举办私人酒会和Party，或者专门设计一个展示屋主收藏功能的空间、增添一套顶级的音响设备、配饰到位的家具、饰品等等，这些都可以彰显尊贵的身份。
　　亚别墅、普房价相近
　　这两年，福州的别墅开发越来越多，别墅产品也是越来越丰富，除了独栋别墅外，有相当一部分是联排别墅、叠拼别墅或townhouse等，它们被统称为亚别墅。亚别墅满足了人们有天有地的别墅梦，但其用地面积及户型面积都不如独栋别墅的大，因此在装修造价上较好估算。
　　亚别墅的基础装修部分可以套用普通单元房的装修单价来计算，通常基础装修部分每平方米控制在千元左右都较为合理。除此之外，亚别墅装修业主因选用的电器产品、家具等后期配套产品以及露台精致程度的不同，造价都会有所差别。一般来说，亚别墅装修在20万到60万元之间是正常的。对于一套居住型的、面积在500平方米的独栋别墅而言，所有的装修投入从100万到200万元也是常见的。
　　确定定位再装修
　　在现在的别墅居住业主中，常常可以听到别墅业主会有抱怨，觉得自己花了钱装修，却好像并没有充分享受到所有的别墅空间。对于这种别墅装修业主，康延补称，这类别墅业主装修时没有及时改变观念，没有将钱花在刀刃上。有相当一部分别墅业主没有明确自己的生活状况，不知道自己是否真的会将别墅作为居住型或度假型来使用，结果往往造成当投入相当一部分资金装修成居住型别墅时，发现自己一周住不了几天；当做成度假型装修时，却发现自己原来喜欢郊外的生活，可以常住，此时又嫌装修过于简陋。此外，还有一种别墅业主寄予了别墅过多的奢望，总是想在别墅中充分利用，其结果发现有些功能空间只是成了摆设，一年用不了几次，这种“空间使用不当”造成了装修浪费，往往投入了资金却享受不到。

第一，墙基层处理，估计每平米3元。  
产生这部分费用的原因是：走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑穿门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好。如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。  
  
第二，墙体涂料粉刷，  
1.  墙衬加高档涂料，每平米27元。  
2.  821腻子加普通漆，每平米18元。  
小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821腻子粉。如果不是，那么尽可能不要使用  821腻子，因为821腻子粉容易起泡脱落，颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3.2就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。  
  
第三，地砖每平米大约为95元  
费用的组合部分：{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水  泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况，所以地砖面积应该加3%--8%。  
（给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏）  
  
第四，木地板使用强化木地板每平米大约85元  
如果要与客厅地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米95元。地板报损加8%--10%。  
（推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔）  
  
第五，厨房卫生间墙地砖每平米大约75元  
报损与地面可以相同（墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑选方式可以参考地砖的方式。  
  
第六，卫生间设备每套大约2500元  
（坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。  
{推荐洁具：亚陶、美标、箭牌}  
1.卫生间包管每米85元  
轻钢龙骨基础，单面水泥版封包，毛面外露；或者使用轻体砖堆砌，素灰浆拉毛后挂丝网，与地面缝隙水泥封补，不含贴封砖。  
2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式，比较大气但是要根据卫生间空间决定，材料分为两种  
A，橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。  
B，PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右  
3.亚克利浴盆估计为1000元。  
4.整体玻璃浴房估计为3500元。  
  
第七，厨房橱柜每延米大约950元  
比较好的配置方案为：整体露水荷板，人造大理石台面，台面下做衬板，水晶角，双条封边条，普通的不锈钢双盆，瓷蕊铜质龙头。  
水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，同时如果喜欢可以加拉兰  
一般会对立管包起来，个人建议要做成活包扣板，每套估计180元，有利用日后维修  
  
第八，吊顶  
1.  铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为10%如果面积合适会比较节省  
2.  塑钢板每平米50元，边条每米10元（不足1米按1米计算），报损大约为7%.  
3.  因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线，所以不能吊平顶，所以会出现梯形，在施工中称之为包管每一组为100元。  
4.  木龙骨石膏板平顶  80元每平米  
5.轻钢龙骨石膏板平顶  100元每平米  
6.木龙骨石膏板直线造型吊顶  100元每平米  
7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶  130元每平米  
8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶  150元每平米  
  
第九，阳台墙地砖每平米60元  
对于一些老楼，最好对阳台下板做保温层，木龙骨框架，内衬保温板，12MM石膏板封面；墙面刷乳漆或贴砖费用另计，每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸，不环保也容易脱落。  
  
第十，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。  
  
第十一，室内门  
1.复合实木，每套大约1100元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}  
2.免漆门，每套大约为950元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}  
为了可以更好的使用，最少使用三套合页这样更加稳定  
3.  实木门，每套大约为1600元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}  
4.钢木门，每套大约为850元，{包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸}  
小提示：以上套装门如果做上亮，每套150元左右。  
5.  镁铝合金推拉，每平米210元，但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。  
6.  包平板门，每扇420元左右  
7.  新做平板门，每扇450元左右  
8.  新做实木门，每扇750元左右  
  
第十二，卫生间门  
建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与套装门相同}  
  
第十三，包哑口、门口、窗口  
1.  新做门套、窗口、哑口（只限于装修中木工现场制作门配套）  估计每米为110元左右  
2.  套装门使用的哑口，窗口  估计单边包为每米45元，双边包为每米80元  
  
第十四，  卫生间防水每平米65元。  
1  入户时检查原地面防水情况，使用新型（环保）乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料；  
2  在地面基础平整情况下，进行施工，每2~6小时一遍，共3遍。  
3  24小时防水试验无渗漏，水泥砂浆铺垫保护层；  
4  此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。  
  
第十五，电力改造  
1.（混凝土墙开凿线槽）单价：30元/米  
2.（砖墙开凿线槽）单价：25元/米  
3.（轻体墙开凿线槽）单价：22元/米  
材料及工艺：1  普通PVC线管布线，不含面板（不足1米按1米计算）；2  布线2。5平方塑铜线，空调4平方塑铜线；3  如不许埋管，可采用护套线。  
  
第十六，水路改造  
1.（开槽镀锌管）单价：35元/米  
2.（不开槽镀锌管）  单价：30元/米  
3.（混凝土墙开凿线槽开槽PPR管）单价30元/米  
4.  （砖墙开凿线槽）单价25元/米  
5.  所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时  过桥每支5元  
包含内容：镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门（J11T  -16Dg15）。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯（生铁）S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}  
  
第十七，电路安装  单价1元/个  
电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现假货，对于不太了解市场的业主要谨慎  灯具安装，每套20元。  
  
第十八，水路安装  
1.浴缸安装（不带裙边）  单价：100元/套  
2.浴缸安装（带裙边）  单价：80元/套  
3.普通淋浴安装  单位：20元/套  
4.面盆安装（清工辅料）单价：20元/套  
5.坐便器安装（清工辅料）  单价：30/套  
  
第十九，  灯具大约为3000元  
{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中。  
  
第二十，石膏、木质顶线  
1.木制顶角线  单价（元）：35元  /米  
材料及工艺：椴木实木木线规格60MM~15MM；  混油刷硝基漆8遍，清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍（二底二面）。  
2.石膏线（素线）单价（元）：10元/米。  
3.石膏线（花线）  单价（元）：13元/米。