请问2021房贷利率走势如何?

从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。环比上月4.49％，下降0.01%；同比去年6月的5.43%下降0.95%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.14%，最高为乌鲁木齐的4.95%。
融360调查数据显示，在全国35个城市531家银行中，本月有10家银行首套房利率折扣上升，占比1.88%；折扣利率下降的有32家银行，占比6.03%；与上月持平的有486家银行，占比91.53%，本月共有8家银行停贷。
全国优惠利率占比：超8成银行首套房贷款有折扣
去年同期，全国优惠利率占比为49.14%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到85.31%，较上月增长了1.54%。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国531家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有153家，比上月增加1家，占比28.81%，利率最低的为天津的天津银行，执行8折优惠利率，其中122家银行提供8.5折优惠利率，3家银行提供8.3折优惠利率，7家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.1折优惠利率。此外，211家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8折优惠利率，4家提供8.2折优惠利率，9家提供8.5折优惠利率，2家提供9折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.14%。
融360统计数据显示，本月，全国共有454家银行提供优惠利率，相比上月增加10家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、成都、大连、无锡、杭州、珠海、青岛、佛山、武汉和石家庄。
融360分析认为，当前首套房的优惠利率占比创历史新高，超过8成，未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小，首套房政策将维持稳中微降的态势。
全国十大利率最低的城市：天津最低
城市
平均利率
平均折扣
天津
4.14%
8.46
北京
4.17%
8.51
佛山
4.17%
8.51
珠海
4.18%
8.53
成都
4.20%
8.58
广州
4.21%
8.59
青岛
4.25%
8.67
宁波
4.30%
8.77
无锡
4.31%
8.79
重庆
4.36%
8.90
本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、成都、广州、青岛、宁波、无锡和重庆。本月，首套房平均利率天津是4.14%，北京是4.17%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，成都是4.20%，广州是4.21%，青岛是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.31%，重庆是4.36%。
目前，10大城市的平均利率折扣都有加大。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，1家银行提供8折优惠利率，4家提供8.2折优惠利率，9家提供8.5折优惠利率，2家提供9折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.14%。
一线城市的优惠力度依然具有优势
从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，杭州、南京、武汉、成都和天津的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
首套房首付：首付2成的银行数占比57.63%
在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截止6月20日，在全国531家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加13家，占比达57.63%。此外，在全国531家银行中首付2.5成的有89家银行，首付3成的有128家银行。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。

中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5％执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35％和1.10％。

你好，据我的个人了解；
1、商业按揭：首套房基准利率7.05%，85折5.9925%，二套基准7.755%（上浮10%没有折扣）                                  
2、公积金：首套房基准4.9%，二套5.39%（公积金贷款没有折扣）                                
3、住房储蓄：首套3.3%。二套3.3%（没有折扣）        
希望我的回答可以帮助到您。