明年的土地价真的要翻10倍吗有没有人晓得?

土地征收补偿是征地问题的核心，世界上大多数国家和地区都是以市场价格为基础来进行补偿，而且还会考虑对土地未来的价格对间接损失予以补偿。而我国《土地管理法》第47条第2款明确规定，征用耕地的土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍，安置补助费为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。而土地价格对市场的供求变化却反应呆滞，如法定征地价格为每亩20万元，而在经济发达的地方市场土地价格实际上是每亩400万元，这就造成征地补偿标准与土地增值分配之间的不合理。目前，土地补偿标准有最高限的限制，如“土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前前三年平均年产值的三十倍”，而且征地补偿的范围没有包括地上的其他项权利（如承包经营权等）的补偿。

土地出让金交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金。其次税费方面：税费是上缴给国家的，具体的明细与普通房屋一样，90㎡以下的缴纳总房款的1%。

土地征收补偿是征地问题的核心，世界上大多数国家和地区都是以市场价格为基础来进行补偿，而且还会考虑对土地未来的价格对间接损失予以补偿。而我国《土地管理法》第47条第2款明确规定，征用耕地的土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍，安置补助费为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。而土地价格对市场的供求变化却反应呆滞，如法定征地价格为每亩20万元，而在经济发达的地方市场土地价格实际上是每亩400万元，这就造成征地补偿标准与土地增值分配之间的不合理。目前，土地补偿标准有最高限的限制，如“土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前前三年平均年产值的三十倍”，而且征地补偿的范围没有包括地上的其他项权利（如承包经营权等）的补偿。

标准具体分两类。经济适用房所属土地为国有出让建设用地的，在限制上市交易期限外上市交易的，按交易时该地段基准地价（楼面地价）的5%缴纳土地收益；经适房所属土地为国有划拨用地的，按基准地价（楼面地价）的10%缴纳土地出让金。缴纳土地收益或出让金按照房屋建筑面积计算公式为：补缴土地收益等价款（元）＝基准楼面地价（元/平方米）×缴纳比例×房屋建筑面积（平方米）。

、、、、市国土资源局答复：根据《土地登记办法》第九条规定：申请人办理土地登记需提交地籍调查表、宗地图、宗地界址坐标等资料，该项资料可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。听众所说的测量费500元是技术服务单位收取的。根据《黄山市人民政府关于印发黄山市中心城区城镇住房用地登记发证工作暂行办法的通知》（黄政[2008]18号），划拨土地转让，要补交土地出让金。具体补交标准房改房按照标定地价的10%收取。该用地的标定地价=用地面积×所在地段公布的标定地价×楼层分配率。办理土地使用证，所缴纳的土地契税，由税务部门根据有关规定收取的，具体可以咨询相关部门。