拿新房要注意些什么?
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其实买房是一件非常开心的事情,但是收房的时候是有很多的陷阱的,希望你不要陷进去的,看下我写的东西保证你不会的;
1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查;
2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查;
3、审查五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证(现房为《房屋产权证》);
看土地、在建工程又没有抵押,或者抵押权人同意出卖的证明。
4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;
5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议;尽可能将开发商的广告、承诺写进合同
还有很多,而且各地规定不一,变化很快最好找专业人士办理。
需要带的工具:
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
其实买房是一件非常开心的事情,但是收房的时候是有很多的陷阱的,希望你不要陷进去的,看下我写的东西保证你不会的;
1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查;
2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查;
3、审查五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证(现房为《房屋产权证》);
看土地、在建工程又没有抵押,或者抵押权人同意出卖的证明。
4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;
5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议;尽可能将开发商的广告、承诺写进合同
还有很多,而且各地规定不一,变化很快最好找专业人士办理。
需要带的工具:
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
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