专家教你如何看精装修样板房

走进样板间，敞亮、温馨、色调、家具，简直是太完美了。样板房现在似乎成了房屋出售的最直观的形象代言人，颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。不过，您可千万别让样板房给谜了眼。如果看了样板房你就决定买房的话，那也未免太草率了点，千万不要以为你看到的样板房什么样，将来你买到手的房子就是什么样。

样板房对于一个楼盘而言，作用是显而易见的。由于样板房是房产开发商的招牌，所以开发商是不惜用重金引进进口最新的材料，量身定做配套的家具，来打造出如此精美的样板房。一般样板间的装修费用是房价的 30% 至 50% 。也就是说，如果一套 30 万元的房子，样板房的装修费用就要 9~15 万元，如此费用的装修产生出来的效果也是显而易见的。这其中还真有不少的秘诀在里面，而且是我们在进行家装时无法做到的。

秘诀一：多光源

走进样板房我们都会看到有很多的灯，单单这个过道，屋顶上就有 3 、 4 盏射灯，难怪一进门就感觉亮堂堂的。

设计师：样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙，会显得房间很大，如果是彩色的墙，也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打，会显得房子很高。

其实设计者充分运用了光的效果，像玄关、屋顶以及厨房、卫生间都安装了很多盏射灯，看上去道是宽敞明亮。可一个灯泡最低要 10 几元，这样一算，像这一个过道光灯泡就要上百元，而这一套样板房大致一算，就有 30 几盏灯，这样的设计可以说是普通家庭装修时难以做到的。因为入住时我们根本就不需要打这么多灯，而且这么多灯的电费开销也是非常的大的。

秘诀二：小家具

一些人在看样板房的时候似乎关注的并不是房子，而是家具。如果您稍加留意，就可以看出，在样板间里摆放的家具都要小一些，而一般家庭必备的柜子很多发展商在样板房中都尽量不用；更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖，强化了室内的整体效果。

设计师：样板房里的家具一般都比较现代一点，简洁一点。不像国产家具那么厚重，相对来说要小巧一点，可以突出空间感，但一般价格昂贵，不是一般家庭能购买的起的。

秘诀三：无管线

一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气等管道线路，因为样板房里不用做上、下水的考虑，房间里也就不会出现粗大的上、下水管和管线。所以样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。空调有的也是摆设，用不着穿墙破洞。在现房中就不一样了，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。还有比方说房间里的水管接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管、地漏等，这都需要我们花很多的心思去做一些适当的调整和掩盖，好使房间看起来更规整、宽敞一些。

看来设计师巧妙地运用光学、物理学、透视学等多种科学原理，给人以错觉，房间会显得宽敞明亮。而且，样板房是由设计师从始至终打造而成的，家具的款式、窗帘的色彩，就连一个花瓶、一幅图画都要亲历亲为，所以整个房间的风格会耳目一新，与众不同。其实，对于购房的人来说，样板房不过是个立体图，今后你的家是个什么样，要靠你冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算。那么不看样板房的装修，到底应该看什么呢？

在弄清这个问题之前，先让我们搞清楚样板房的分类。一种是建在现房里的 “ 实体 ” 样板间，也就是我们通常所说的装修房，这类样板房一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰，这样的样板房能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，等到最后交房的时候这个样板房还可以直接买给消费者；还有一种就是精装修的“创意”样板房，一般配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，比较完善，等到房子盖好后，就和售楼处一起拆掉了，所以看起来非常的精美、时尚，但它毕竟是一种商业行为，可能最后会和现实中的房子有一些不一样，又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。使消费者多少有一些遗憾和困扰。那对于这两种样板房到底应该怎么看呢？

如何看现房中的“实体”样板房

看建在现房中的“实体”样板房时，应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有太多装修装饰的遮掩，又是建在现房中，所以都能够比较清楚地显露出来，一目了然。至于样板房里精美的装饰装修，您还是把它作为日后自己房屋装修的参考比较好的。

另外，在看“实体”样板房的时候，一些消费者往往会有这样的困惑，一些开发商为了吸引买房人，几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。那这个时候我们该怎么呢？

律师：为了改变这种情况，《商品房销售管理办法》第 31 条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说：样板房里的水龙头用的是进口的，交付时却是国产的，消费者就有权要求开发商赔偿或更换与 样板房中所使用的一致的设备。

所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的，什么品牌，最后会不会与所交房屋一致，并且都要在合同中明确注明，验收时才能有据可依。

如何看精装修的创意样板房

说到看精装修的“创意”样板房的技巧呢，您只要把握三个字就可以了。“看、问、量”

1、看：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；

2、问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。

3、量：最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。

律师：样板间的 “ 承诺 ” 不属于合同的一部分，它只能被理解为一种宣传手段，不具有法律约束效力。但如果将承诺签订到补充协议里，就具有同等法律效力了。作为购房者，最主要就是要把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。

所以说我们在看样板房的时候，一定要像刚才律师所说的那样，您要把以上我们所说的这些都落实在笔头上，签在合同里。

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